新加坡教育网

新加坡新合约调整框架未生效,政府延长特定合同宽限期助企业

2020-11-19 16:19    阅读量:247

为应对新冠肺炎疫情导致的履约困难,新加坡政府将针对三种合同延长宽限期,让无法履行合约责任,如按时支付期款的企业,继续免于面对特定的法律行动。

哪三种合同?房地产买卖、商用车和厂房租赁

新加坡国会已在本月初,三读通过冠状病毒疾病(临时援助措施)(第三次修正)法案为受到抗疫措施影响、营收显著下跌的小型和微型企业,推出合约调整框架(Re-Align Framework),让这些企业单方面启动重新商讨合同的程序,若商讨后仍无法与对方达成共识,则无须支付提前解约的罚金。

合约调整框架

因冠病疫情难以履约的小型和微型企业,可透过律政部与另一合约方协商调整特定类型合约的义务。符合条件的企业若有意启动协商程序,将有六周的时间向另一合约方提呈通知。

如果协商失败,任何一方都可提出终止合约。在这种情况下,企业仍须为已欠下的债务和义务负责,但无须支付提前解约的罚金。如果双方为此产生分歧,可交由独立评定员(Assessor)定夺。

该框架仅适用于特定类型的合约,主要为:

非住宅不动产租约;

商用车辆、厂房或机器的分期付款租购或有条件销售合约;

商用车辆、厂房或机器的租赁协议;

产品买卖合约;

服务买卖合约。

这些合约也须符合特定条件,包括在今年3月25日之前签订等。

如此一来,规模较小的企业可免受不公平的合约条款束缚,不会被迫清盘或遭到起诉。

然而,由于这个合约调整框架的生效日期未定,政府决定在现行冠病19(临时措施)法令下,针对特定合同持续为企业提供援助,直到新框架生效为止。


新加坡新合约调整框架未生效,政府延长特定合同宽限期助企业


根据新加坡律政部11月16日发布的文告,政府将针对以下三种合同,延长宽限期

商用车辆、厂房或机器的分期付款租购或有条件销售合约(不包含与金融管理局监管的银行或金融公司签定的协议):期限从今年11月19日延至明年1月31日;

商用车辆、厂房或机器的租赁协议:期限从今年11月19日延至明年1月31日;

与房地产发展商签定的选购权书及买卖协议:期限从今年12月31日延至明年3月31日。

新加坡律政部解释,根据新的合约调整框架,符合条件的企业可在一项还款计划下,向另一合约方分期支付欠款,但企业须在新框架生效后的六周内通知对方。

为了让企业有足够时间考虑是否加入这项还款计划,当局把商用车和商用设备合同的宽限期,延长至明年1月底。

在房地产方面,由于政府已宣布让符合条件的建筑合约,自动延长四个月的期限,而发展商也可延迟四个月交付单位,当局因此也把住宅、商业和工业房地产的选购权书及买卖协议的援助期限,顺势延至明年3月底。

文告说:“延长宽限期,一方面能降低对发展商现金流的影响,一方面能帮助需要更多时间付款的住宅、商业及工业物业买家,特别是那些不向银行贷款而直接向发展商付款的买家。此外,如果发展商和买家因冠病疫情而无法履约,他们也可在宽限期内避免遭到起诉。”

新加坡律政部强调,除了上述三种合同,冠病19(临时措施)法令所涵盖的其他合同,宽限期不变,包括即将在11月19日结束的中小企业担保贷款,以及非住宅物业租赁和牌照的援助期限。

这意味着,11月19日以后,这些合同的相关签约方,可根据合同和一般法律规定,重启或恢复法律和执法行动,即使无法履约的合约方此前曾向对方发出援助通知。

截至9月底,已有超过7400名无法履约的合约方提交援助通知,要求延后或暂停履行合约义务。

为了应对新冠疫情的冲击,政府和金融界还推出了两项新计划,来帮助中小企业重组债务。

延长援助计划-定制版

是什么?

“延长援助计划—定制版”就是把为中小企业提供贷款的各家银行和金融公司汇集一起,让企业无须个别洽谈,更全面地重组债务。

有何作用?

旨在帮助业务可行的中小企业重组债务,包括银行和金融公司提供的信贷融资,以及新加坡企业发展局(ESG)加强版营运资金贷款计划和临时过渡性贷款计划下的贷款。

独资企业和合伙企业计划

是什么?

独资企业和合伙企业计划,就是帮助企业重组无抵押债务。

有何作用?

这项计划是为了帮助难以偿还贷款、但给予时间,业务是有可能复苏的企业。

申请条件包括企业无抵押债务不超过100万元、向至少两家金融机构借贷,并且这些金融机构须参与该计划。

银行公会常务主任洪爱雯说:“冠病疫情影响深远,许多中小企业面对巨大的财务压力。中小企业占本地所有企业的99%,而且聘用了65%的员工,因此帮助他们渡过难关非常关键。”

她指出,金融业界因此共同帮助商业模式可行的中小企业,更全面地重组它们的债务,而不是分别与各家银行和金融公司进行重组。

目前有16家银行和金融公司可提供ESS-C计划,中小企业可从即日起提出申请,直至明年6月底。

这两类企业可寻求信贷辅导协会的协助重组债务,可延长贷款的偿还期限,最多延长八年,从而降低每月还款的数额。

重组贷款的利率不超过7%。计划今天开放申请,参与计划的银行机构将决定是否批准企业的申请。

中小企业商会副会长洪煜接受访问时说,这两项计划非常即时,各机构意识到中小企业需要更多帮助。

他说,过去八个月,大多数中小企业已经探讨削减成本,现在它们需要应对冠病疫情前负担的债务,有些要考虑业务的可行性,因此帮助它们探讨结束营业也非常重要。

若想了解新加坡留学托福、新加坡留学物品清单以及新加坡留学学校排名等问题都可以在线咨询我们哦!

苏ICP备17009794号 版权所有:南京课窝教育科技有限公司

在线留学评估
姓名
性别
出生日期
联系电话
电子邮箱
出国留学时间
计划在国外完成
高中
  • 小学
  • 初中
  • 高中
  • 大学
在读学校
在读年级
在读专业
拟读专业
外语成绩
TOEFL
  • TOEFL
  • IELTS
  • GRE
  • GMAT
  • AEIS
为了能够得到准确的评估结果,请您尽可能的将信息填写完整 提交评估 重新填写