新加坡组屋转售价格持续下滑!你一定要知道的新加坡买房新法规!
(联合早报讯)新加坡组屋转售价格连续四个季度下滑，今年第二季的转售价下滑0.2%。
建屋发展局今早公布的预估数据显示，今年第二季的组屋转售价格指数为130.8点， 低于今年第一季的131点，下滑幅度是0.2%。
当局将在本月26日公布今年第二季的组屋转售市场的完整数据。
建屋局今年下半年将推出两次预购组屋销售活动，8月份约有3300个预购组屋单位供申请，地点位于榜鹅和淡滨尼;11月份则约有4500个预购组屋单位供申请，地点位于宏茂桥、淡滨尼和登加。
当局也会分别在8月和11月进行剩余组屋再销售活动(Re-offer of Balance Flats，简称ROF)和剩余组屋销售活动。
新加坡组屋转售价格持续下滑!在新加坡的你还不赶紧抢购?
今天就给大家好好讲解一下新加坡转售新法规。
注册购买意向
从2018年1月1日起，将通过引入新的HDB转售门户网站享受简化的转售流程。可以使用SingPass登录HDB转售门户，开始各自的转售旅程。
门户网站将指导完成以下步骤：
注册意向购买
搜索合适的单位并获取购买选项(OTP)
选择融资方式
向HDB提交价值请求
提交转售申请
确认转售文件
支付费用(在线支付)
批准转售
完成转售
通过注册“购买意向”开始购买之旅。根据所提供的信息，能够查看购买公寓的资格和可以获得的住房补助金，以及是否有资格获得组屋优惠住房贷款。
1注册购买意向的目的
购买意向取代了2018年1月1日之前使用的转售清单。与转售清单一样，注册意向购买可让HDB评估是否有资格购买组屋转售单位。
注册不收取任何费用。
2谁需要注册购买意向
购买意向有效期为12个月。如果未在12个月内提交转售申请，则需要重新申请购买意向书。
“购买意向”产生的结果基于提供的信息。这仅表明购买资格，并不是建屋发展局批准申请转售、住房贷款、住房补助金。
需要确保在注册意图时提供的是正确、详细信息。如果提交的信息与购买意向中所示的内容不同，将被拒绝转售申请。
购买选择
注册意向购买后，如果有资格并打算从组屋获得住房贷款，将被引导申请组屋贷款资格(HLE)。当被授予OTP时，必须拥有有效的组屋贷款资格。
如果不需要建屋发展局的住房贷款或打算从金融机构(FI)获得住房贷款，可以在预算范围内寻找合适的公寓。如果打算从FI获得住房贷款，必须在行使OTP之前获得有效的录取通知书(LO)。
必须使用HDB的购买选择权(OTP)作为交易中的合同形式。根据“住房和发展法”，与出售或购买公寓有关的任何其他协议和补充协议均无效。
可以下载HDB规定的OTP表格的副本。
转售申请
在行使购买选择权(OTP)后，必须与卖方通过组屋转售门户网站连同必要的文件一起提交转售申请的相应部分。销售人员可以使用Estate Agent Toolkit代表其客户提交转售申请。
收到转售申请和支持文件后，建屋局将核实提供的信息。在提交转售申请时，应确保双方都符合所有资格条件和转售要求。如果申请符合要求，将通过短信/电子邮件通知被接受申请。
完成转售
转售完成日期定于自组屋接受转售申请之日起约8周。一旦转售完成，将通过短信被通知有关HDB Hub中转售完成预约的实际日期和时间。还可以从HDB转售门户查看约会详细信息。
需要实际签名的法律文件将在完成预约时签字。如果无法参加转售完成预约，请联系客户关系经理(CRM)，CRM会相应地提供建议。可以在HDB转售门户网站上找到CRM详细信息。
1转售完成前的事
检查公寓
在占有转售单位之前，确保单位空置且可以接受。
购买火险
正在购买组屋住房贷款，则必须从组屋指定的保险公司ETIQA(在HDB Hub，Atrium 1 Storey，Counter 1)购买。
也可以在ETIQA网站或HDB Hub，Atrium 1 Storey，Counter 1 在线购买火灾保险，并在完成预约当天购买转售完成预约信。必须在完成预约期间出示有效的保险凭证。
有关HDB火灾保险的更多详情，可以致电ETIQA的查询热线6331-9253或访问ETIQA的网站。
付款
正在购买组屋住房贷款，必须在转售完成日期支付公寓购买价格。可以在组屋转售门户网站上打印付款建议的副本，在与客户关系经理会面之前，将一起付款(通过收银员的订单和/或NETS)在HDB中心3楼的付款办公室。成前
2转售完成期间
转售单位方签署的转让文件
签署抵押文件/协议(如果正在领取建屋局住房贷款)
购买后的条件
1最短置业期(MOP)P)
必须先占用公寓至少5年，然后才能：
在公开市场上出售公寓
出租整个公寓
投资本地和海外的私人财产
2处置现有的单位
共同申请人以及转售申请中列出的任何占用者必须在购买转售单位后的6个月内处置任何私人住宅物业的任何权益或所有权。
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