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新加坡全岛1987年至1997年之间建成政府组屋将获得翻新!建屋局同时释放出五条利好组屋新政策

2020-03-06 14:58    阅读量:331

1987至1997年之间建成的新加坡政府组屋都将获得翻新!

新加坡的政府对于人民住的保障,其实是比国内好上很多的,具体落实到政策上,就有了新加坡建屋发展局(Housing and Development Board)——一个专门建造公共住宅(组屋)的政府单位,据统计,现在已经有82%的新加坡人住在组屋中,比例可谓世界第一。

组屋的概念虽然类似公宅,但可能跟我们一般在国内熟悉的只租不卖的公租房有点不同。

1 组屋是出售99年的租赁权;

2 虽说是公宅,但有些新盖的也是美轮美奂;

3 组屋首次购屋还可以补贴约20~30%的金额。

而早期建设的部分组屋如今设施已有不少出现老化,影响到了居民的日常生活品质,因此在本次国会关于预算案的辩论中,新加坡国家发展部长黄循财宣布,新加坡政府已挑选1986年以前、符合家居改进计划的组屋进行翻新,接下来将转向另一批屋龄较高的组屋。

黄循财部长表示,目前全岛有大约23万个组屋单位是在1987年至1997年之间建成的,今年会从大约四分之一或5万5000个单位开始着手,这么多组屋要进行翻新,将有助于提振建筑业。市镇理事会已提交组屋名单,新加坡政府会在本周内通知市镇会获选翻新的组屋。

此外,直接负责组屋建设的新加坡建屋发展局还释放出了多条利好新加坡人的福利:

建屋局将制定十年计划,打造更具持续性市镇

新加坡建屋发展局将制定的十年计划,目标是打造更具持续性和宜居的市镇,把组屋区的全年耗电量减少15%。同样是在本次国会关于预算案的辩论中黄循财部长表示,自2005年以来,全岛组屋区的耗电量已经减少10%。为了达到绿镇计划的目标,建屋局将从三方面着手。

第一是减少能源消耗。建屋局将在SolarNova太阳能板计划下,在2030年之前在全岛七成的组屋安装太阳能板,以便达到生产540兆峰瓦洁净能源的目标。建屋局也采用智能LED灯,以减少组屋公共空间的用电量。这些智能灯会在感应到有人经过时,自动调节亮度,从而达到节能效果。

第二是收集并循环使用雨水。建屋局已经在一些组屋区试验推行城市雨水收集系统,经处理过的雨水可用来清洗组屋公共空间和灌溉花草。这为当局省下多达五成的用水量。

第三是为组屋区降温。建屋局将为组屋外墙、顶楼和人行道刷上能反射热气的特殊涂层,让组屋区更凉爽。建屋局将在一些组屋区进行测试,目标是把环境温度减少多达摄氏2度。建屋局也打算把多层停车场的顶层空间,改造成城市农场或空中花园,除了增添绿意,也能有效降温。

建屋局放宽未婚单亲家长申购组屋条件

建屋局决定放宽未婚单亲家长申购组屋的条件,允许他们购买较大的新组屋单位。35岁或以上的未婚单亲家长日后也能申购非成熟组屋区内的三房式单位。

目前,35岁或以上的未婚单亲家长只能申购非成熟组屋区的二房式灵活单位,或购买转售组屋单位。至于21到34岁之间的未婚单亲家长,当局会按个别情况处理他们的申请。至于那些没有能力购买组屋的未婚单亲家长,建屋局会考虑让他们申请租赁组屋单位。

采纳辅助生活模式政府组屋,今年5月开放年长者申购


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而新加坡本地首个采纳辅助生活模式的政府组屋将在今年5月开放让年长者申购。建屋发展局决定在5月的预购组屋销售活动中,在武吉巴督推出大约160个辅助生活模式单位。这类单位面积约32平方米,屋内设计以亲年长人士为主,附有较大的浴室、更宽敞的走道等。每层楼的共享空间也比一般组屋大,以便居民有更多机会交流。

新加坡国家发展部和卫生部2019年针对辅助生活模式展开咨询活动,结果显示,新加坡人对这种养老住房选择给予正面反馈。

无需大屋换小屋,年长屋主也可获乐龄安居花红

同时建屋局决定调高给予年长屋主的乐龄安居花红,同时放宽条件,让他们无需大屋换小屋,也能领取花红。

乐龄安居花红是给予合格年长者的现金花红,以帮助他们增加退休收入。在现有条件下,他们必须卖掉所拥有的较大组屋单位,并购买三房式或更小单位,然后把部分卖屋所得存入公积金退休户头,才能获得最多2万元花红。所需填补的金额是按卖屋所得和退休户头存款来计算,屋主可能需填补超过6万元到退休户头。

今后年长屋主无论卖出的单位多大,只要套现后购买的是三房式或更小单位,就符合申请花红的资格。此外,无论卖屋所得多少,他们只需填补一笔6万元到公积金退休户头,所能获得的乐龄安居花红也增加到最多3万元。

配合有关调整,从今4月1日起,加入屋契回购计划的年长屋主可获得的花红也增加一半,到介于7500和3万元之间,视组屋类型而定。

2021年前,政府建筑项目有望都采用制造与装配设计技术

建设局还将从政府建筑项目生产力基金中拨出1亿2000万元,让2021年之前推出的政府建筑项目都采用制造与装配设计技术。这个技术使建筑工程在更快、更干净、更安静的情况下进行。新加坡今年有望达成四成建筑业采用制造与装配设计技术的目标,希望在2025年以前,把比例提升到七成。

自2010年以来,新加坡建筑工地的生产率增加超过17%,进步显著。为了进一步鼓励业者采用制造与装配设计技术,建设局会提升易建设计框架,逐步把其他类型的发展项目也列入框架内,要求建筑业采用更高的易建标准,并鼓励业界把制造与装配技术纳入建筑结构、建筑与机械、电气与水喉等的设计中。

新加坡希望每个人都可以“居者有其屋”,因此组屋制度就诞生了。新加坡有82%的人都住在组屋里,留学生想要租房的话,组屋是个很好的选择。但是关于组屋的各种“奇葩”规定制度你知道多少呢?

组屋买卖

每人名下只能有一间组屋。也就是说,想在新加坡“炒房”是不可能的,子女如果结婚后申请了自己的组屋单住,就算他们的父母离世后,想继承多一间也不可以,一般无主的房屋,政府都是按市场价收回。如果你还是单身,那么你必须年满35岁,才有资格申请组屋,并且对国籍、薪金和房型大小等有要求。

当然如果存在特殊情况,比如父母双亡的孤儿,政府会降低申请标准,只要年满21岁,就可以申请组屋。只不过因为是特别的优待,因此所有兄弟姐妹中,只有一人能够享受,其他人要想买组屋,还得照着统一规定办。

但是,就算你年龄达到要求,存款足够,也不可随便购买,因为得符合整栋楼的种族比例规定。

众所周知,新加坡是多民族国家,为了避免一幢楼里全是同种族人,可能出现分裂小团体的极端情况的发生,组屋的人员也得匹配全国的种族比例。

人数限制

购买条件已经非常多了,买完组屋就可轻轻松松入住了吧?错!一幢组屋住户成百上千,必须要考虑集体的利益,于是,在促进组屋居住环境的和谐共容方面,还有不少的规定。

各类型组屋对居住人数都有要求:三房式组屋最多只能住6个人,四房式或更大的组屋,最多也只能住9个人;三房式组屋,不可以请两个佣人;组屋区不能养大型狗,这些都是为了保障所有住户的权益而推出的政策。

出租组屋

至于租组屋,还有规定,比方说出租方,原则上不可以出租整间组屋,尤其针对永久居民而言,要租的话,得征得当局批准。

比方说,搬去和子女同住,又或者被派去海外工作;而且,就算建屋局批准你整间组屋出租了,也不代表今后就可以一直出租。

近居购房津贴

近居购房津贴新加坡的新组屋政策之一,鼓励已婚子女在父母家附近购买转售组屋,希望多代家庭比邻而居。

根据计划,家庭可获得2万新元津贴,与父母一起买转售组屋的单身者则可获得1万新元。除了住靠近彼此,已婚子女与父母一同买转售组屋,也可获得津贴。

配套装修

买好房子,接下来就是装修,如果不想找装修公司的话,可以考虑建屋局的选择性项目配套。现在的新组屋,他们提供的方案中,一般会提供地板、门、马桶和洗手盆等。最大的好处就是,可以用公积金(CPF)来支付相关费用。

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